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各界大佬云集,引入百万人口,给你一个来晋阳湖的理由

“筑巢引凤栖,花开蝶自来。”用这句话来形容如今的太原市晋阳湖片区,再恰当不过。

  3年来,晋阳湖沿岸城中村整村搬迁、交通路网重建、太原第一热电厂搬迁、晋阳湖公园斥资100亿元改造升级……各项“变革”不断被推动。在太原市“南移西进”的战略大背景下,晋阳湖作为主战场中的重点项目之一,更是被定义为太原的“城市客厅”,吸引来了各界大佬。

  从保利、富力、万科、华润、融创等十余家一线品牌房企云集晋阳湖,到引进张艺谋团队打造高科技唯美水系和国际演艺,再到文旅业巨头华侨城等央企的纷纷助力……足以见证晋阳湖片区的吸引力和发展实力。

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  ▲晋阳湖片区方位图。

  “城市客厅”跃然纸上

  空间规划史无前例

  晋阳湖“城市客厅”新定位、大格局序幕拉开的起点,正是起源于2014年的一张空间规划设计图。

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  ▲晋阳湖片区“四大城市”分布图。

  图中的晋阳湖沿岸,被划分为四个功能区,分别命名为梦想城市、活力城市、记忆城市、山水城市。“很多人记不住这四个名字,其实是因为对这四个区域及各区功能没有概念。这张图看懂了,就能基本清楚晋阳湖片区未来的发展格局。”太原市园林建筑设计院副院长赵勇,指着电脑上的规划设计图介绍。

  晋阳湖以北,连接长风商务区,延续了该片区科教文化、商务活动的城市氛围,因此称为梦想城市。

  以东紧邻奥体片区,与山西体育中心的直线距离,更是只有1.5公里。浓厚的体健活动氛围,陶染周边社区环境。因此取其运动之特性,为活力城市。

  以西是上世纪50年代,山西省的重化工基地。按照规划,各厂搬迁后,为保护工业遗迹资源,延续工业文化景观,反映场地历史,将会改造成为工业园遗址艺术公园,留存老太原记忆,因而取名为记忆城市。

  而南部区域,在空间上串联西山万亩生态园、天龙山、蒙山等西南部几大重点景区绿地,强调其自然景观的生态性,所以称为山水城市。

  虽然2016年,晋阳湖公园的设计有所调整,建设规划由原来的一期,调整为三期,但其周边四个功能区域的划分继续延用。从布局来看,晋阳湖片区的宏伟蓝图,跃然纸上。多元化功能性的区域配备,在山西史无前例。

  “入驻”与“住入”

  晋阳湖片区楼盘云集

  11月24日上午10时,室外温度只有0度左右,冷风飕飕地,直往脖子里钻,但丝毫没有影响到购房者们的热情。环湖东路上某品牌楼盘的售楼部里,就迎来了50多位看房的市民,沙盘周围被挤得满满当当。

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  ▲晋阳湖畔某品牌开发商售楼部沙盘景观。

  “现在我们这个盘的均价是每平方米一万三千元,但是随着晋阳湖片区建设改造的不断推进,还会有很大的升值空间。”这样的介绍,晋阳湖片区各大楼盘的置业顾问们,每天都要重复几十次。

  从无人问津到炙手可热,晋阳湖片区以肉眼可见的速度,迅速变化着。而这更多的是得益于众多一线品牌房企的入驻。这一点,购房者周先生感受颇深。

  “在这周边逛一圈,能看到最多的就是高层住宅。”周先生坦言,曾几何时,晋阳湖还是人们印象中远离市区的所在,人们几乎很少想过在此处置办房产。从环湖东路一路走过来,竟已高楼林立。“晋阳湖壹号、丰沃·悦湖城、万景苑、文锦苑、保利西湖林语。再往东看,恒大青运城、富力湾、万科翡翠公园……大大小小三十多个楼盘,我们买房的话,选择性更大。”

  房企的入驻,对于人流的汇聚作用,以及周边商铺的带动效应不言而喻。“目前,晋阳湖片区的新建住宅,主要集中在东部‘活力城市’和北部‘梦想城市’,再加上西部‘记忆城市’城中村拆迁安置的20万人口,这个规模非常可观。”赵勇介绍,根据城市规划及发展态势,未来晋阳湖片区将会有约100万人口的体量。

  交通、医疗、教育配套跟进

  助力区域大发展

  “晋阳湖距离市区有十几、二十公里,这样上下班会不会很不方便?孩子上学,有哪些学校可以选择?老人生病,最近的医院在哪里?”在买房这件事上,交通、医疗、教育等公共配套建设的完善程度,直接决定了购房者入住后的便利性。

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  ▲晋阳湖片区交通路网。

  据太原市城市规划设计院2016年调研产生的《晋阳湖湿地公园项目前期规划研究》,及之后陆续发放的规划文件显示,现阶段,晋阳湖片区的路网建设已经发展到了一个相对成熟的阶段。环湖东路、健康南街、健康北街等东岸路网,已经修建完成投入使用;蒙山大街东起滨河西路,西到旧晋祠路,中段下穿新晋祠路,与滨河西路建设互通立交;风峪河道路快速化改造工程,西起太原市植物园停车场,东至滨河西路,是一条重要的东西向连续交通及景观性通道。一条条道路,盘根错节在晋阳湖这片沃土上,四通八达的交通路网格局已然形成。

  医疗方面,山西省儿童医院和太原市人民医院,两所优质医疗机构的新院区落户于此。山西省儿童医院新院位于晋源区五府营村,目前已进入精装修阶段。建成后,预计年诊疗量可达到100万人次,住院5万人次。太原市人民医院新址位于晋源区晋祠镇花塔村,预计明年投入使用,项目设置床位1000张。

  教育配套方面,引进包括太师一附小、太师二附小、成成中学、太原二外在内的10所优质中小学入驻,以满足未来人口的教育需求。目前,成成中学的整体建设、外装、绿化已建设完毕。在不久的将来,这些高品质的医疗、教育资源,将成为晋阳湖片区发展的重要推动力。

  打造太原“曲江新区”

  文、体、游扮靓城市名片

  据了解,晋阳湖公园改造草案,早在2007年就已公示,但由于种种原因,多年来都没有实质性进展。直到2014年,随着太原市“南移西进”政策的推进,和太原一电厂地块的收回,晋阳湖公园及周边各文旅项目的开发建设,开始用前所未有的速度推进。

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  ▲晋阳湖片区文化旅游景观资源分布图。

  蒙山、太山、天龙山提档升级,晋阳古城、大晋祠景区全面改造。在此基础上,还规划新建太原市植物园和工业园遗址艺术公园。与此同时,西中环南延工程、环湖东路、蒙山大街等旅游公路,也在日趋完善。至此,晋阳湖片区优质的文旅资源得以串联。

  “未来,晋阳湖片区逐步形成以文化旅游为龙头的产业体系,将会使这一片区,乃至晋源区的区域价值、太原市的城市价值都得到大幅提升。”山西省社会科学院经济研究所助理研究员邵琦表示。

  对标西安市曲江新区,二者的开发与推进有着相似的境遇。2004年的曲江新区,作为西安的新兴城区,与现在的繁荣相差甚远。“我当时去的时候,就和晋阳湖现在差不多。”邵琦回忆,“西安是先把大唐芙蓉园、曲江池、大明宫遗址等大型文旅项目做起来,再以景为点,以路为线,串联成如今繁花似锦的曲江新区。”

  曲江新区涵盖文化产业的所有门类,其规模化、产业化、专业化集聚效果显著。“咱们晋阳湖片区的开发路子,和它是一样的。而且,晋阳湖还有曲江新区所没有的好时机。”

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  ▲山西体育中心红灯笼体育场。

  与之相比,晋阳湖片区确实更为幸运。恰逢太原市政府着力打造晋阳湖片区之时,四年一度的青运会确定2019年在山西太原举办。其主赛场之一——山西体育中心,就位于晋阳湖东侧,仅相隔1.5公里,这无疑是加快晋阳湖建设发展的助推器。近年来,依托大型体育赛事活动的影响力,促进城市发展的例子不胜枚举。北京、广州、上海、青岛、南京、南昌等城市,就是相继通过举办大型体育赛事,在国际上赢得了美誉,并且成为全球旅游的著名目的地。

  如今的晋阳湖片区,正在“城市客厅”和“二青会”的双重驱动下,种好梧桐树,只等凤凰来。

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